Un impuesto inmobiliario es una contribución que emplean todas las provincias argentinas y la ciudad de Buenos Aires sobre la propiedad inmobiliaria, ya sea urbana o rural. Al mismo tiempo, cada propiedad se equilibra con un número de Partida Inmobiliaria, este número es un código alfanumérico que lo asigna el Catastro, con el propósito de que todo inmueble debe tener una única referencia catastral que acceda situarlo fácil y rápidamente en la cartografía catastral, se compone de 10 números, ejemplo: 055-111111-1.
ABL – Impuesto Inmobiliario
Este impuesto afecta a todos los inmuebles situados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La obligación es anual y su pago se divide en 12 cuotas mensuales. Está conformado por la tasa retributiva de los servicios de alumbrado, barrido y limpieza, mantenimiento y conservación de sumideros (igual para todos) y el impuesto inmobiliario (progresivo y con alícuotas fijadas en función del valor fiscal de la propiedad).
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¿En cuántas cuotas se divide?
- El impuesto Urbano Edificado se puede cancelar anualmente o dividirse en 5 cuotas al año.
- El impuesto Urbano Baldío se puede cancelar anualmente o dividirse en 4 cuotas al año.
- El impuesto RURAL se divide en 4 cuotas en el año únicamente.
IMPORTANTE: Los montos varían en el año y son los implantados en la Ley Impositiva vigente.
¿Cómo se calcula el impuesto inmobiliario?
El cálculo del impuesto inmobiliario se realiza anualmente teniendo en cuenta:
- El tipo de planta Urbano (Baldío o edificado) o Rural (con o sin mejoras).
- La Valuación Fiscal.
- La Base Imponible de la propiedad.
De estas tres (3) medidas y los factores establecidos en la Ley Impositivavigente resaltará el impuesto anual a abonar.
Para calcular un estimado del impuesto anual, a través de esta fórmula:
Impuesto anual estimado = ((base imponible – límite inferior de la tabla) x alícuota) + cuota fija. (A partir del Artículo 6 de la Ley Impositiva 2021).
IMPORTANTE: La base imponible de cada inmueble dependerá del tipo planta que se trate, de la valuación fiscal del año vigente y los coeficientes que salgan de la Ley impositiva.
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