En el proceso de compra de un terreno, es obligatorio realizar un contrato de compraventa de terreno o inmueble. En este documento se plasmará toda la información relacionada con el negocio, desde las condiciones de venta, datos personales de ambas partes, forma de pago, estado del inmueble y mucho más.
Redactar un contrato de compraventade terreno resulta complicado si no conocemos toda la información que debe contener. En el presente artículo te vamos a enseñar que es un contrato de compraventa de inmueble, que requisitos y condiciones deben cumplirse para que sea tomado como válido y demás información de valor.
¿Qué es un contrato de compraventa de terreno?
Este documento expresa de forma escrita las condiciones acordadas por el comprador y el vendedor para intercambiar un espacio designado (terreno) por una suma de dinero especifica. En el contrato son visibles términos y condiciones en los cuales se pautó el negocio, también se verán reflejados los datos personales de ambas partes.
El contrato de compraventa de terreno será el encargado de oficializar y brindar una constancia de la posición de ambas personas posterior al negocio, una como vendedor y la otra como dueño. Con este documento, la persona que adquirió el terreno ya podrá tener un certificado de que lo adquirió legalmente y con quien lo hizo.
En algunos contratos de compraventa de inmueble se establece una cláusula de reserva de dominio, donde no se podrá ingresar a la propiedad si el comprador no ha cancelado el monto total. El tema del pago es variado, al tratarse de un inmueble su costo es elevado, muchas veces se opta por el pago por cuotas, con intereses o al contado. También se podrán admitir por créditos brindados por una entidad de financiera en forma de hipoteca.
Este contrato se encuentra en la subdivisión dentro de los bienes inmuebles. En cuanto a las características que se deben incluir en el contrato, varia en comparación de una vivienda, en este se deben dejar en claro las medidas, ubicación y precio del mismo.
Elementos del Contrato
Cumplir con los elementos que te presentaremos a continuación será garantía de que el documento tendrá validez y no existirán inconvenientes a la hora de la redacción. Además, facilita la lectura del documento y todas las condiciones quedarán establecidas con facilidad, la lista de elementos:
- Primero se deberá realizar una presentación, donde se resume el motivo del contrato, de igual manera se especificará información personal de las dos personas involucradas.
- En las declaraciones del contrato, las dos partes deben identificar su rol, el comprador deberá adjuntar sus datos personales y el vendedor hará lo mismo, añadiendo datos respaldando que el terreno vendido es propiedad de él.
- Las clausulas generales deberán ser expresadas con claridad en esta parte, todo esto con el fin de evitar inconvenientes o malentendidos. Las cláusulas que deben ir dentro de este apartado te las dejaremos más adelante.
- Luego de añadir las condiciones básicas, se pueden añadir clausulas opcionales, como un gasto adicional a un futuro comprador si el comprador realiza reparaciones.
- Al final del documento se deben añadir las firmas de ambas partes, también se añadirán las huellas dactilares. En este punto es importante firmar todas las páginas que tenga el contrato para evitar inconvenientes.
Cumpliendo con estos elementos, el contrato tendrá todo el contenido necesario, basta con una buena redacción para que el contrato sea considerado como válido. Sigamos conociendo los componentes de un contrato de compraventa de terreno.
Declaraciones del Contrato
Uno de los elementos que te presentamos en la anterior lista eran las declaraciones en el contrato. Esta sección es donde se deben incluir los datos personales de las dos figuras legales involucradas en el negocio, se deben añadir el nombre completo, número de DNI (copia del mismo), número de teléfono, correo electrónico.
En esta sección también se establecen las condiciones generales del terreno, descripción detallada, dimensiones, expansión, locación y demás información que pueda ayudar a identificarlo. Además de informar cualquier detalle o situación irregular que presente el terreno.
El vendedor del terreno deberá adjuntar una copia de las escrituras de propiedad, numero de la escritura y que notario fue el encargado de tramitar ese documento.
Cláusulas
Dentro de la sección de cláusulas se deberá plasmar información detallada sobre los siguientes puntos:
- Detalles sobre el terreno: Aquí se debe especificar la dimensión del terreno, condiciones, ubicación y demás información para ubicarla e identificarla.
- Cantidad de dinero pagado y método de pago: Se debe aclarar cuanto es el monto total por el que se ha vendido la casa. Además, se debe especificar el método de pago y en qué condiciones se efectuó, si fue pago al contado, por crédito, en cuotas u otra forma de pago.
- Garantías contra rescisión: En caso de que el comprador no termine de cancelar el monto total por el terreno, se debe establecer el porcentaje de dinero que se le devolverá.
- Garantías en caso de fallas en el terreno: Si el vendedor no especificó algún detalle que perjudique el estado del terreno, se puede establecer una cláusula que proteja al comprador de esto. En la mayoría de casos se suele solicitar al vendedor la totalidad del dinero para arreglar algún desperfecto que no fue mencionado en el contrato.
Con todas estas cláusulas bien expresadas, podemos continuar con nuestro contrato sin problemas, recuerda siempre leerlas, pues resulta la parte más importante y con mayor cantidad de condicionantes. Si no estás de acuerdo con las clausulas establecidas puedes llegar a un acuerdo con la otra parte.
Firmas
Finalizando el contrato, las dos partes involucradas deberán firmar el documento a mano, esto debe hacerse en cada página que presente el contrato. Además, se deben añadir las huellasdactilares tanto del vendedor como del comprador.
La firma debe estar en cada página para asegurar que los dos participantes del negocio leyeron y están conscientes de lo plasmado en el escrito en todas sus páginas. En este punto es importante contar con la ayuda de algún asesoramiento legal como el de un abogado, para conocer si el contrato es válido y cumple con las regulaciones que exige el país en contratos de compraventa de terreno.
Descargar el modelo del Contrato de compraventa de terreno
Descarga aquí la plantilla de compraventa de terreno en formato editable que ponemos a tu disposición para ahorrarte el tiempo de buscarla y así solo la rellenas con tus datos legales:
Luego de que rellenes la plantilla con tus datos lo más recomendable es buscar asesoría legal. Así verificar todos los documentos y asegurarte de que estén correctos u completos.
