Al momento de comprar un inmueble, es de vital importancia realizar el trámite para un contrato de compraventa con el dueño de la casa. En este tipo de casos, es indispensable realizar un contrato, pues el costo que tiene una vivienda es demasiado alto, además de todos los problemas y pautas legales que se deben seguir para ser dueño legal de un inmueble.
En el presente artículo te vamos a ayudar en este proceso, te explicaremos que es un contrato de compraventa de inmuebles, que requisitos hay que tener y qué condiciones se deben cumplir. Continúa leyendo y conoce todo al detalle.
¿Qué es un Contrato de Compraventa de inmuebles?
Este contrato es un documento con validez legal en el cual se autoriza el intercambio de propietario de la vivienda por una suma específica de dinero. Este documento refleja en escrito todas las condiciones por las cuales se dio el intercambio de la casa, que condiciones hubieron de por medio para el trato.
Los detalles que se especifican en el contrato son los datos personales del comprador y del vendedor, condiciones en las que se te entrego el inmueble, el precio del mismo y detalles que quiso añadir el vendedor. Todos estos detalles deben exactos para lograr identificar el inmueble con éxito.
El contrato de compraventa de un inmueble es aplicable a todos los tipos de vivienda, bien sea un apartamento, un edificio, una casa, oficina o terreno. Dependiendo del caso, las características presentadas en el contrato deben variar, pero se aplica el mismo formato.
El formato de pago mostrado en el documento puede variar dependiendo del caso, pues se pueden pautar pagos al contado, pagos por cuotas en tiempos estipulados u otras condiciones de pago que pacten ambas partes. También existe la posibilidad de recibir pagos a créditos brindados por alguna entidad financiera, en este caso podría tratarse de una hipoteca.
Cláusulas obligatorias en el contrato de compraventa de casa o inmueble
Las clausulas son una parte muy importante en cada contrato de compraventa de inmueble que se realice, este apartado define la gran mayoría de detalles sobre el negocio. En este se encuentran los datos personales de las dos partes involucradas, los datos de contacto, detalles del inmueble. En caso de que estos detalles falten, podría verse involucrado en un problema legal o la pérdida del patrimonio al no contener información valida.
Otra de las clausulas importantes que se incluyen en este tipo de contratos son las clausulas por pagos o impuestos pendientes que tenga el inmueble. En este punto es importante que el vendedor de la casa facilite todos los detalles que tenga la casa, en caso de tener pagos pendientes o pago por impuestos atrasados.
Las clausulas más importantes que tienes que tomar en cuenta a la hora de redactar un contrato de compraventa del inmueble:
✅ Multas y penalizaciones existentes
En ciertas cláusulas hipotecarias puede existir un costo adicional por el pago atrasado de la hipoteca, es importante que el vendedor aclare la situación para evitar molestias. Esta información se puede consultar en la tabla de amortización y en las condiciones impuestas por la entidad que se encarga de gestionar el proceso.
Consulta si existirá algún interés o multa por pagos adelantados con los propietarios de la vivienda, todo esto antes de firmar el contrato.
✅ Suma de dinero total a pagar y las condiciones del pago
En esta cláusula se debe expresar de manera clara todas las condiciones de pago, es decir, el monto total a pagar, si se pagará por mensualidades, si existe algún tipo de multa o interés adicional por incumplir las condiciones. Se debe desglosar bien toda esta información para que no existan problemas ni vacíos legales en los que pueda incurrir una de las partes.
✅ Contratación de servicios adicionales
Al cancelar la vivienda por una hipoteca, la mayoría de entidades financieras añadirán un costo extra por servicios adicionales que se incluyen. Dentro de estos podemos encontrar seguros de vivienda, seguro de vida y demás servicios que puedan estar relacionados con el inmueble.
Este tipo de gastos adicionales pueden incrementar la cantidad de dinero que se deba cancelar mensualmente, por eso es importante consultar esto antes de firmar el contrato.
✅ Datos personales e información sobre ambas partes
Es importante que el contrato contenga información clara sobre las partes que se vieron involucradas, todo esto por si se tiene que acudir a ella en cualquier percance. Esta información deberá ser el nombre completo, datos de contacto, dirección domiciliaria, código postal, etc.
En todos los contratos se debe incluir la fecha en la que se entregó el inmueble, al igual que todas las condiciones pactadas ante la notaría.
Condiciones de la venta
Las condiciones de venta viene a ser estar de acuerdo con todo lo expresado anteriormente en este artículo, básicamente, las condiciones de pago y de entrega del inmueble en cuestión. Si las condiciones se cumplen para ti, puedes firmar el contrato y dar tu consentimiento que te encentras satisfecho con lo pautado en el documento.
Una vez firmes el contrato, no podrás objetar ninguna de las condiciones establecidas, ya que fueron firmadas previamente y son un acuerdo entre ambas partes. El contrato ebe respetar todas las regulaciones legales establecidas por el país para la compra y venta de inmuebles.
Te recomendamos llevar un asistente legal o abogado que te ayude a examinar las condiciones de venta del inmueble. De infringir la ley, o tener algúnvacío legal que pueda aprovechar la otra parte, se reportará y solicitarás la corrección del documento.
Descargar el modelo del Contrato de compraventa de inmuebles
Descarga aquí la plantilla de compraventa de inmuebles en formato editable que ponemos a tu disposición para que ahorrarte el tiempo de buscarla y así solo la rellenas con tus datos legales:
Bienes que se incluyen
Al realizar un contrato de compraventa de una inmuebles, se engloba todo lo relacionado a viviendas, desde apartamentos, edificios, casas, terrenos, etc. Todos estos casos tendrán el mismo formato de documento, la única variante será describir el inmueble en cuestión y verificar las pautas y condiciones establecidas por el gobierno dependiendo de la vivienda.
Con toda esta información podrás comenzar a redactar el contrato de compraventa de un inmueble y librarse de posibles estafas. Mantén presente cada uno de los puntos presentados anteriormente para que tu contrato sea legítimo.
